Анкета жителя Краснодарского края, для заключения договора страхования жилья

Азбука для потребителей услуг ЖКХ

Капитальный ремонт — 2017: продолжение

Власти Кубани выделили на капремонт домов около 1,9 миллиарда рублей!

КРАСНОДАР, 6 апр. — РИА Новости.

Власти Кубани на капремонт домов в регионе выделили около 1,9 миллиарда рублей в 2018 году, сообщил РИА Новости губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев.

Региональная программа капремонта многоквартирных домов действует на территории Краснодарского края с 2014 года. «В наших планах — до 2043 года отремонтировать более 18 тысяч домов», — сказал Кондратьев. С этой целью в регионе был создан «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов». «За три года программа набрала хороший темп. Сами судите, еще в 2016 году было отремонтировано всего 69 домов. И уже в 2017 уже более чем 800», — отметил губернатор.
Он добавил, что в этом году на проведение капремонта домов в регионе выделено около 1,9 миллиарда рублей. Планируется отремонтировать порядка 718 домов и заменить лифты в 155 домах.
«Ремонт лифтового оборудования мы держим на особом контроле. Только представьте, на территории края из 9 тысяч лифтов более 2 тысяч — находятся в аварийном состоянии и отработали все свои нормативные сроки службы. А это, в первую очередь, безопасность жителей края», — уточнил губернатор. Он также отметил положительную динамику сбора средств на капремонт от жителей края. «С 11% в 2014 году ее уровень поднялся до 72,9% на конец 2017-го. Сегодня эта цифра уже составляет 79%. Мы видим, что кубанцы стали более ответственно подходить к этим вопросам», — сказал глава края. «Хочу подчеркнуть, что фонд капитального ремонта должен работать максимально прозрачно и открыто, чтобы люди понимали, на что будут потрачены их деньги. Не должно быть так, что средства в фонде есть, а ремонт не производится», — заключил губернатор.
Источник: РИА Новости https://news.mail.ru/economics/33081695/?frommail=1

Уважаемые собственники!

Размер минимального взноса на капитальный ремонт в 2018 году остался неизменным!

Министерством топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края утвержден минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2018 год.

В 2018 году размер взноса остался неизменным – 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.
Приказ размещен на официальном сайте www.gkh-kuban.ru, раздел «Региональная система капремонта».

 

Некоммерческая унитарная организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (региональный оператор по капремонту в Краснодарском крае) напоминает о том, что на сайте регионального оператора kapremont23.ru действует сервис для собственников «Личный кабинет». Пользуясь «Личным кабинетом» Вы можете самостоятельно контролировать свою платежную историю, а также формировать и распечатывать квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт. 

Обращаем Ваше внимание на то, что для начала работы в «Личном кабинете» Вам необходимо пройти процедуру регистрации.
Ссылка на инструкцию по процедуре регистрации в личном кабинете: http://kapremont23.ru/upload/iblock/dd0/dd03b88fb19dcd93ef66aa73385ba734.docx

 

Успешно завершилась подготовка очередного краткосрочного плана реализации программы капремонта. 1 марта был утвержден план на 2017 год. А это значит, что еще больше домов в крае за этот год будут отремонтированы. Подробнее о том, как создавался план и чего в итоге ждать собственникам мы узнали у начальника отдела актуализации программы НКО «Фонд капитального ремонта МКД» Половниковой Оксаны Александровны.
— Оксана Александровна, с чего начиналась и как велась подготовка краткосрочного плана?
— Как только был утвержден порядок формирования плана, Фондом по каждому дому, включенному в программу капремонта на 2017 год были рассчитаны предельные суммы, которые возможно потратить на проведение ремонта в этих домах, кратко мы называем их лимитами. В 2017 году предельная стоимость всех работ по капитальному ремонту не могла превышать 1 миллиарда 300 миллионов рублей. Все предельные суммы были направлены в муниципальные образования. Муниципальные образования в свою очередь на основании сформированных ими списков многоквартирных домов, совместно с представителями Фонда провели масштабную и трудоемкую работу: техническое обследование домов, подготовка необходимой документации, работа с собственниками, — все эти процедуры были необходимы для создания корректного и актуального для граждан плана проведения ремонта.
— Могли бы Вы озвучить основные показатели, которые характеризуют план 2017 года?
— В план 2017 года включено 587 многоквартирных домов, это больше чем в предыдущем. На проведение ремонта в этих домах запланировано потратить более 800 миллионов рублей. Надо отметить, что будут производится дорогостоящие виды работ, так, например, только крыш в Краснодарском крае будет отремонтировано 328. Общая стоимость этих ремонтных работ составит 477 миллионов рублей. Также будет произведена замена лифтового оборудования в 25 домах городов Краснодара, Анапы, Новороссийска, Армавира и Сочи, ну и конечно ремонт внутридомовых инженерных систем, фасада, фундамента.
— Какие первостепенные задачи стоят сейчас перед Вашим отделом, ведь план уже утвержден?
— Первостепенно – это дальнейшее ведение работы: формирование лимитов на 2018 год и доведение их до каждого муниципального образование. А затем, как и с планом 2017 года, вся процедура подготовки повторится, и по ее завершению будет сформирован следующий краткосрочный план на 2018 год, который, мы надеемся, будет не менее эффективным, чем утвержденный.
В Белореченском районе в план капитального ремонта в 2017 году вошли следующие многоквартирные дома:

Общая сумма средств, которая будет направлена на проведение капитального ремонта многоквартирных домов Белореченского района в 2017 году – 21 879 191,04 руб.

Размер минимального взноса на капитальный ремонт в 2017 году остался неизменным!

Каков же будет размер минимального взноса на капитальный ремонт в новом 2017 году? — вопрос, который волновал каждого собственника помещения в многоквартирном доме.

На сегодняшний день было принято решение не увеличивать размер взноса, который, как и в прошлом году будет равен 5 рублям 32 копейкам за один квадратный метр.

Однако, чем больше собственников недобросовестно относится к исполнению своей обязанности – оплате взносов, тем острее становится вопрос о необходимости увеличения тарифной ставки. Увеличение позволило бы закрыть «брешь», созданную неплательщиками, пока с ними ведется судебная работа. Но несправедливость этого решения по отношению к людям, исправно оплачивающим взносы, очевидна. Поэтому пока принято решение усилить претензионную работу с должниками, продолжать активно защищать интересы собственников, исполняющих свою обязанность и надеяться, что за этот год люди более осмысленно подойдут к вопросам капитального ремонта многоквартирных домов, в которых они живут, более ответственно подойдут к исполнению закона и с большим уважением отнесутся к своим соседям, которые хотят, чтобы их дом был отремонтирован как можно раньше. Обо всех изменениях в законодательстве, касающихся сферы капитального ремонта многоквартирных домов, региональный оператор оперативно размещает информацию на своем официальном сайте капремонт23.рф и в социальных сетях «ВКонтакте» и «Facebook». Также всю информацию о капремонте многоквартирных домов Вы можете получить в территориальном отделе регионального оператора, который находится по адресу: г. Белореченск, ул. Ленина, 50, офис 8, контактные телефоны 8(86155) 33-4-77 и 33-4-92.

 

Департаментом строительства Краснодарского края объявлены предварительные отборы квалифицированных подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края. Ссылка на предварительные отборы http://minstroy.krasnodar.ru/documents/predvaritelnyy-otbor/dokumentatsiya-o-provedenii-dopolnitelnogo-otbora/?clear_cache=Y

Капитальный ремонт в Белореченском районе

Совсем недавно в краткосрочный план программы капитального ремонта были внесены значительные изменения: увеличено количество домов, в которых должен пройти капитальный ремонт, и, конечно, размер денежных средств, которые на этот ремонт планируется потратить. После обновления краткосрочного плана началась активная его реализация, проведение конкурсных процедур по отбору подрядных организаций и выход победителей на объекты для проведения ремонтных работ. На данный момент на территории Белореченского района организацией и проведением капитального ремонта занимается администрация муниципального образования Белореченский район и МКУ БГП БР «Служба заказчика».
Напомним, что в 2016 году в Белореченском районе ремонты запланированы в 17 многоквартирных домах. По всем домам уже завершены конкурсные процедуры по отбору подрядных организаций. В домах по адресам: г. Белореченск, ул. Мира, 73 (капитальный ремонт крыши), г. Белореченск, ул. 40 лет Октября, 54 (капитальный ремонт системы водоотведения), г. Белореченск, ул. Интернациональная, 36 (капитальный ремонт системы холодного водоснабжения), г. Белореченск, ул. Интернациональная, 24 (капитальный ремонт системы электроснабжения), г. Белореченск, ул. Ленина, 149 (капитальный ремонт системы газоснабжения) работы уже закончены. В многоквартирных домах по адресам: г. Белореченск, ул. Аэродромная, 4, г. Белореченск, ул. Аэродромная, 14, г. Белореченск, ул. Аэродромная, 41, г. Белореченск. ул. им В.Н. Шалимова, 20, г. Белореченск, ул. Ленина, 161, г. Белореченск, ул. Деповская, 60, г. Белореченск, ул. 40 лет Октября, 75, г. Белореченск, ул. им. В.Н. Шалимова, 30, г. Белореченск, ул. Интернациональная, 245, г. Белореченск, ул. Ленина, 121, Белореченский район, ст. Рязанская, ул. Горького, 8, Белореченский район, пос. Заречный, ул. Клубная, 22 работы по капитальному ремонту еще ведутся.  Информацию о сроках проведения работ, организациях, осуществляющих капитальный ремонт, объемах, финансировании и фотоматериалы можно увидеть на официальном сайте регионального оператора http://kapremont23.ru в разделе «Узнай всё о своем доме», «Реализация краткосрочного плана».

 

Капитальный ремонт набирает обороты

9 августа 2016 был утвержден новый краткосрочный план реализации региональной программы капремонта многоквартирных домов на 2016 год. В отличии от прошлого краткосрочного плана число домов увеличено, и за 2016 год будет отремонтировано вместо 380 домов, 536. А на проведение ремонтных работ запланировано потратить 789 миллионов, а не 186, как было утверждено в начале года. Расширенный и усовершенствованный план уже введен в работу, а региональный оператор начал его реализацию.
Многократное увеличение темпов строительных работ теперь будет происходить при непосредственном участии общественности. Тесное взаимодействие Фонда с двумя общественными организациями: Общественным советом при главе администрации (губернаторе) Краснодарского и Советом молодых депутатов, позволит включать независимых наблюдателей в процесс подготовки и реализации ключевых решений, касающихся проведения капитального ремонта. Дополнительно к сотрудничеству были приглашены представители ТОСов, на территории которых запланировано проведение капитального ремонта.
Так, по словам руководителя Фонда Дмитрия Фабриканта: «Важной задачей для нас на сегодняшний день является изменение отношения общественности к программе капитального ремонта, в частности, увеличение доверия граждан к деятельности Фонда и осознания необходимости реализации программы. Мы планируем достичь этой цели путем сотрудничества с общественными организациями, увеличения общественного контроля на всех этапах подготовки и проведения капремонта. Представители общественности могут выступать в роли независимых наблюдателей во время проведения конкурсных процедур по отбору подрядчиков, также мы приглашаем граждан к осуществлению непосредственного контроля и наблюдения за качеством выполнения работ на объектах. Мы надеемся на участие общественников и в процедуре приемки работ на объектах, чтобы все заинтересованные лица могли самостоятельно убедиться в качестве проведенного ремонта. Для нас важно сделать проведение капремонта в крае прозрачным и понятным для жителей на всех этапах его подготовки и проведения.».
Как отметила член центрального штаба, замруководитель исполкома ОНФ Наталья Костенко, нынешнее руководство Краснодарского края смогло оперативно скорректировать программу текущего года, для того, чтобы она заработала уже в 2016 г. и люди почувствовали реальную отдачу от нее.
«Уверена, именно качественная реализация программы позволит серьезно повысить уровень собираемости взносов у населения. В программу были включены самые дорогостоящие и необходимые жителям виды работ – ремонт кровли, фасадов, замена лифтов. Мы в свою очередь планируем продолжать работу по контролю за качественной реализацией программы капремонта в домах Кубани, призываем к активной работе в этом направлении не только руководителей управляющих компаний и территориальных общественных самоуправлений, но и непосредственно жильцов домов, которые попали в краткосрочный план. Теперь важно совместными усилиями органов власти, Фонда капремонта, муниципалитетов, жителей домов и общественности добиться качественной реализации новой программы», – отметила Костенко.
Руководитель Комиссии по вопросам ЖКХ и развития городской среды, созданной в совете при губернаторе Краснодарского края, Сергей Зима сообщил, что — «Активная позиция руководства Фонда капитального ремонта открывает новые возможности для общественного контроля за расходованием средств, собираемых гражданами. Наша комиссия готова направить независимых общественных экспертов на все проблемные площадки Краснодарского края, и мы ежемесячно будем готовить перечень этих площадок. В результате нашего сотрудничества с Фондом мы планируем улучшить качество работ, снизить количество жалоб граждан и поставить под полный общественный контроль расходование средств Фонда.»
Также необходимо сказать о начале организации и проведения капремонта на территории Краснодарского края в рамках 185-ФЗ, который будет осуществляться на условиях софинансирования: 75 % от стоимости работ в доме оплачивает бюджет, а 25% сами собственники. Так в рамках реализации краткосрочного плана региональным оператором запланировано отремонтировать 60 многоквартирных домов, расположенных на территориях Курганинского, Белореченского, Туапсинского районов, городов Армавира и Геленджика. В большинстве домов будут проведены такие дорогостоящие виды работ, как ремонт крыши, теплоснабжения и лифтового оборудования. Собственниками, проживающими в городе Армавир и Туапсинском районе, уже собрана вся необходимая сумма для начала реализации программы, остальным же собственникам необходимо в ближайшее время собрать свои 25 %, чтобы региональный оператор мог запустить конкурсную процедуру по отбору подрядчиков.

Совсем недавно прошла очередная приемка работ в городе Славянск-на-Кубани в доме 75/1. В многоквартирном доме были проведены работы по ремонту фундамента – цоколя и отмостки, а также проведен ремонт входной группы. Цоколь и отмостка являются одними из важнейших конструктивных элементов дома. Деформация отмостки и цоколя приводит к постепенному разрушению всего здания, поэтому так важно провести ремонтные работы вовремя.

Приемка проходила при участии представителя собственников (председатель приемочной комиссии), представителей управляющей компании, администрации муниципального образования, Общероссийского народного фронта и НКО «Фонд капитального ремонта МКД». Так по отзыву председателя ЖСК-5 Алексеевой Раисы Борисовны: «Капитальный ремонт данного дома выполнен в полном объеме, качественно, в соответствии со строительными нормами и правилами. Хочу выразить благодарность подрядной организации и техническому надзору НКО «Фонд капитального ремонта МКД».
Так за последние месяцы были приняты 18 многоквартирных домов по всему краю. Впечатлениями от проведённого капремонта в домах поделились старшие по домам, которые на протяжении всего времени, пока длились ремонтные работы, контролировали их проведение.
Олейникова Татьяна Ивановна —  старшая по дому в г. Гулькевичи, мкр. Западный, д. 17
«Нужно ли было делать капитальный ремонт? Обязательно нужно. Дом был в плохом состоянии. Нам ремонтировали межпанельные швы и ставили новые этажные окна. При возникновении разногласий или вопросов, обращались к подрядчику, и ответы получали, и общий язык находили. Швы сделали, вроде, хорошо, но нужно зиму пережить, а там время покажет. А так, общее впечатление благоприятное.
Пока ремонт не делали, люди и платить не хотели, но после проведенного ремонта многие изменили свое мнение о программе. Теперь и на собрания собственников не приходится всех долго собирать, теперь сами приходят. И жители соседних домов приходят, смотрят, как ремонт провели, и спрашивают, а когда у них будет ремонт. Люди видят, что ремонт делается, и начинают верить.»
Иващенко Алла Ивановна – старшая по дому в Успенском районе, с. Успенское, ул. Пионерская, д. 1, корп. А.

«У нас отмостка «плакала», и под дом начала вода затекать. Но ремонт сделали вовремя и сделали все хорошо. До сих пор ходим и не нарадуемся. Крышу тоже хотели отремонтировать, но денег не хватало. Решили, крышу можно залатать, а вот если дом перекосит, это будет проблема для жильцов.
Мы полностью доверяли и работникам и Фонду, никто не сомневался ни в чем. Все сделали очень хорошо. Мы посмотрели и подумали, раз у нас такая «клевая» отмостка, надо сделать и красивые дорожки к подъездам. Потом сами собрали дополнительную сумму и сделали новые подходы к подъезду. Когда все закончили, все поверили в капремонт. Жильцы соседних домов теперь тоже хотят, чтобы у них провели капитальный ремонт, уже обратились в администрацию, сказали, что включат в ближайший план.
С других домов приходят специально посмотреть, как проведен капитальный ремонт и убедиться, что все реально. А мы уже верим и благодарны.»

Романенко Татьяна Валерьевна – домком многоквартирного дома в Новокубанский район, г. Новокубанск, ул. Ленина, д. 29
«В нашем доме немногие изначально доверяли этой программе, но благодаря разъяснительной работе и собраниям наша собираемость увеличилась на момент принятия решения о проведении капитального ремонта до 72 %. Мы решили провести капитальный ремонт системы холодного водоснабжения с разводкой на стояки. Быстро был проведен конкурс, выбрана подрядная организация, и уже через неделю бригада подрядчика приступила к выполнению работ. Работали очень четко, за 10 дней все было уже установлено. После проведения ремонта всех сомневающихся водила на экскурсии, показывала результат ремонта. Было много комиссий, проверок из муниципалитета, Фонда, Народного фронта — все остались довольны. Мы теперь хотим накопить еще денег и замахнуться на ремонт крыши. Думаю, с помощью Фонда, нам это будет сделать «по плечу», а чтобы быстрее накопить необходимую сумму, я думаю выйти на собрании собственников с предложением об увеличении минимального взноса на капитальный ремонт.»
Это естественно, что доверие людей рождается из осязаемых результатов деятельности Фонда, поэтому мы надеемся, что позитивный пример каждого дома, жильцы которого не побоялись и ответственно отнеслись к реализации программы с самого начала, на своем примере помогут собственникам, которые еще сомневаются, убедиться в том, что программа капитального ремонта имеет видимые результаты, и Фонд прилагает все усилия, осуществляя работу в этом направлении.

 

Банки предложат собственникам спецдепозит на капитальный ремонт

Крупнейшие банки страны создадут спецдепозиты для сбережения средств, накопленных собственниками на капремонт. Об этом представители кредитных организаций сообщили в рамках совещания, прошедшего под председательством заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Главного государственного жилищного инспектора Андрея Чибиса.
Представители ЦБ РФ и банков обсудили механизмы запуска специальных депозитов для собственников, выбравших для формирования фонда капремонта спецсчет. Такие депозиты помогут защитить накопленные средства от инфляции и увеличить сумму на проведение работ за счет начисленных процентов.
Возможность размещения накопленных собственниками средств на спецдепозите была введена в начале июля, и, по оценке ЦБ РФ, ряд кредитных организаций уже ввел соответствующие финансовые продукты. Например, уже сегодня собственники могут открыть специальный депозит в Сбербанке России. В ближайшее время подобные программы появятся и в других банках, соответствующих требованиям, установленным Жилищным Кодексом Российской Федерации о размере уставного капитала в 20 млрд. руб. По данным Центробанка, сегодня им соответствует 53 банка.
«Законодательством предусмотрен удобный механизм защиты средств, накопленных собственниками на капремонт. Если дом новый, то накопления могут формироваться и 5, и 10 лет и, безусловно, необходимо обеспечить удобные и безопасные инструменты их сбережения. Уверен, что в тесном диалоге с банковским сообществом нам удастся запустить широкий выбор депозитов для этих целей, наша общая задача — сделать этот инструмент широко распространенным и эффективным», — прокомментировал замглавы Минстроя России Андрей Чибис.
Ссылка на источник: http://www.minstroyrf.ru/press/banki-predlozhat-sobstvennikam-spetsdepozit-na-kapitalnyy-remont/

 

Фонд капитального ремонта благодарит добросовестных собственников, своевременно оплачивающих взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД 
Некоммерческая унитарная организация "Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов" является региональным оператором, деятельность которого направлена на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах Краснодарского края.
В целях повышения уровня собираемости взносов на капитальный ремонт региональный оператор проводит работу по взысканию задолженности. Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт взыскивается в судебном порядке. В этом случае неплательщики несут дополнительные расходы по оплате государственной пошлины и иных судебных расходов. Важно отметить, что весной 2015 года были внесены изменения в Федеральный закон РФ от 30.12.2004 г. № 218-ФЗ «О кредитных историях». Согласно указанным изменениям, информация по вынесенным судебным решениям в отношении должника по оплате взносов на капитальный ремонт, передается в бюро кредитных историй. У должников могут возникнуть сложности с обращениями в кредитные организации.
Собственникам помещений в многоквартирных домах Белореченского района, являющимся должниками по оплате взносов за капремонт, региональным оператором направлено 5 603 уведомлений о задолженности, 124 досудебные претензии, подано 58 исковых заявлений, судебных приказов, на общую сумму 507 732 рубля, их них удовлетворено 46 исковых заявлений, судебных приказов на общую сумму 315 100 рублей, 12 дел находятся в производстве. В том числе ведется работа по взысканию задолженности с владельцев помещений в МКД, являющихся юридическими лицами.
Всего по Краснодарскому краю региональным оператором направлено 1927 претензий физическим лицам, 250 – юридическим лицам, подано 831 исковых заявлений, судебных приказов, удовлетворено 425 исковых заявления, судебных приказов, 406 дел находятся в производстве. Общая сумма поданных исков по ежемесячным взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД – 4 580 981,41 руб.
Ознакомиться с рядом судебных приказов и решений можно на официальном сайте регионального оператора kapremont23.ru в разделе «Судебные акты».

Уважаемые собственники, региональный оператор просит Вас своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества Ваших многоквартирных домов!

 

Внесение изменений в краткосрочный план на 2016 год

В целях создания условий для наиболее эффективного использования в 2016 году средств фондов капитального ремонта многоквартирных домов, приказом министерства ТЭК и ЖКХ Краснодарского края от 1 июня 2016 года № 194 внесены изменения в Порядок формирования и утверждения краткосрочных планов на 2016 год.
Согласно изменениям, формируются два дополнительных списка многоквартирных домов:
Первый дополнительный список формируется на основании поступивших в уполномоченный орган местного самоуправления до 15 июля 2016 года заявлений о проведении капитального ремонта многоквартирного дома соответственно руководителей управляющих организаций, председателей советов многоквартирных домов, председателей советов многоквартирных домов, председателей товариществ собственников жилья или жилищных кооперативов. Обязательным приложением к заявлению является справка, содержащая сведения о количестве жилых помещений в МКД, перечень жилых помещений, собственниками и нанимателями по договорам социального найма большинства жилых помещений которых являются граждане пожилого возраста, с указанием фамилии, имени, отчества и даты рождения таких граждан.
Второй дополнительный список формируется с учетом уровня собираемости по каждому многоквартирному дому.
С информацией об уровне собираемости взносов по каждому многоквартирному дому можно ознакомиться на сайте регионального оператора www.kapremont23.ru в разделе «Узнай все о своем доме».                                                                             Подробности можно узнать в отделе № 7 НКО «Фонд капитального ремонта МКД» по адресу: г. Белореченск, ул. Ленина, 50, оф. 8, тел. 8(86155) 3-34-77, 8(86155) 3-34-92

Порядок предоставления компенсации 70-80 лет

УТВЕРЖДЕН ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОМПЕНСАЦИИ РАСХОДОВ НА УПЛАТУ ВЗНОСОВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах!

В соответствии с порядком предоставления компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт (далее — Порядок), утвержденным постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 16.05.2016 года № 314, право на компенсацию по оплате взноса на капитальный ремонт имеют граждане, постоянно проживающие на территории Краснодарского края, являющиеся собственниками жилых помещений в МКД и постоянно в них проживающие, из числа:
— одиноко проживающих неработающих граждан в возрасте от 70 до 80 лет;
— неработающих граждан в возрасте от 70 до 80 лет, проживающих в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста;
— одиноко проживающих неработающих граждан, достигших возраста 80 лет;
— неработающих граждан, достигших возраста 80 лет, проживающих в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста.
Компенсация по оплате взноса на капитальный ремонт рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и социальной нормы площади жилья: 20 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека и 33 квадратных метра – для одиноко проживающих граждан (но не более общей площади занимаемого жилого помещения), а проживающим в однокомнатных квартирах – в размере общей площади жилья.
Следует обратить внимание на то, что при наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в предоставлении компенсации собственнику будет отказано.
Для назначения компенсации и получения подробных разъяснений о порядке их предоставления, Вам необходимо обратиться в управление социальной защиты населения по месту жительства.

 

НКО «Фонд капитального ремонта МКД» напоминает собственникам о том, что они в любое время могут принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта их многоквартирного дома. Если собственники захотят открыть для своего дома специальный счет, то они должны знать, что владельцем такого счета в банке (на чье имя будет открыт специальный счет) может стать:
1. ТСЖ, в состав которого входит только один многоквартирный дом, для этого собственники помещений должны принять решение на общем собрании о том, что они согласны открыть специальный счет на имя ТСЖ;
2. Жилищный, жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — для этого собственники помещений также должны принять соответствующее решение на общем собрании;
3. Управляющая организация, такое право ей предоставлено с января 2015 года;
4. Региональный оператор – на его имя тоже можно открыть специальный счет, средства с которого пойдут на ремонт конкретного дома. Если собственники помещений примут такое решение, то средства на капитальный ремонт их многоквартирного дома будут храниться у регионального оператора не в «общем котле», как у всех остальных домов, а на отдельном специальном счете в банке.
Следует отметить, что не важно на чье имя открыт счет, средства на нем принадлежат собственникам дома и могут быть потрачены только на капитальный ремонт их многоквартирного дома. Собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счёте, должны понимать, что если к моменту выполнения необходимых работ они не накапливают требуемой суммы, то их многоквартирный дом вместе с накоплениями на специальном счёте переходит в «общий котёл» регионального оператора и последний выполняет требуемые работы.
С принятием в июне 2015 года Федерального закона 176-ФЗ появилось дополнительное основание для перевода многоквартирного дома со специального счета в «общий котёл». В случае если собираемость взносов на капитальный ремонт составит менее 50 % от начисляемых сумм, многоквартирный дом может быть переведён на общий счет регионального оператора по решению Государственной жилищной инспекции. Мониторинг собираемости взносов по открытым специальным счетам ГЖИ проводит ежемесячно.

Начинать подготовку к выбору специального счета следует заранее, ещё до проведения общего собрания собственников многоквартирного дома. Первым делом необходимо ознакомиться с предложениями банков и, выбрав несколько наиболее подходящих вам, вынести их на обсуждение инициативной группы многоквартирного дома. Информация о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям к размеру собственных средств (капитала), установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 6.1 статьи 20 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» размещена на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации.
Кроме того, нужно рассмотреть проект договора с организацией, которая будет вести работу со специальным счетом: начислять платежи, печатать квитанции, вести работу с должниками.
Повестка дня общего собрания, посвящённого выбору специального счета, обязательно должна содержать следующие вопросы:

3.   о сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (их нельзя устанавливать более поздними, чем те, что прописаны в региональной программе);
4.      о выборе владельца специального счета;
5.  о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет (если собственники не смогут выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или она окажется не соответствующей требованиям, вопрос о выборе будет считаться переданным на усмотрение регионального оператора);
6.      о выборе лица, которое будет оказывать услуги по сопровождению специального счета (начислять платежи, печатать квитанции с отдельными банковскими реквизитами, уплачивать банковские комиссии, вести претензионно-исковую работу с должниками) – при обязательном согласии этого лица;
7.      об определении размера денежных средств, собираемых на оплату услуг по сопровождению специального счета;
Общее собрание следует провести путём очного голосования, и только если оно не состоится, провести его ещё раз, но уже в заочной форме. После того, как счетная комиссия учтет все голоса, решение собрания нужно будет оформить путём составления протокола собрания, а затем оригинал этого протокола направить в адрес той организации, которая будет выбрана владельцем специального счета.
В Краснодарском крае срок перехода с «общего котла» на специальный счет составляет 3 месяца с момента получения региональным оператором решения общего собрания собственников многоквартирного дома о переходе на специальный счет.

НКО «Фонд капитального ремонта МКД» проводит работу с должниками
В целях защиты интересов добросовестных собственников помещений в многоквартирных домах НКО «Фонд капитального ремонта МКД» проводит работу с должниками. Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт взыскивается в судебном порядке. В этом случае неплательщики несут дополнительные расходы по оплате государственной пошлины и иных судебных расходов.  
Уважаемые собственники, НКО "Фонд капитального ремонта МКД" просит Вас своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.
На все интересующие вопросы Вам ответят сотрудники отдела № 23 по муниципальным образованиям Белореченский, Апшеронский районы НКО «Фонд капитального ремонта МКД», расположенного по адресу: г.Белореченск, ул. Ленина, д. 50, оф. 8 или по телефонам: (86155) 33-4-77 или 33-4-92; e-mail: fond23-23@mail.ru.

Решение суда мотивированное Белореченск

КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РФ УСТАНОВИЛ ПРАВОМЕРНОСТЬ ВЗНОСОВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
12 апреля 2016 года Конституционный Суд РФ провозгласил Постановление по делу о проверке конституционности части 1 ст. 169, частей 4 и 7 ст. 170 и части 4 ст. 179 Жилищного кодекса РФ по запросам групп депутатов Государственной Думы
12 апреля 2016 года Конституционный Суд РФ защитил права жильцов при реализации программы капитального ремонта. Дело о проверке конституционности части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации по запросам групп депутатов Государственной Думы было рассмотрено 3 марта 2016 года.
История вопроса
В 2012 году были приняты поправки в Жилищный кодекс, обязавшие всех собственников помещений в многоквартирных домах ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт. Размер платы был привязан к площади квартиры. Субъектам Федерации было предоставлено право создать специальные уполномоченные компании – региональных операторов капитального ремонта. Жильцы дома могли выбрать один из двух вариантов финансирования – либо вносить деньги на специальный счет (только на ремонт своего дома), либо перечислять их региональному оператору (в так называемый «общий котел»). Данные положения Жилищного кодекса были оспорены двумя группами депутатов Государственной Думы. Конституционный Суд объединил их запросы в общее производство.

Позиция заявителя
Заявители считают взносы на капремонт дополнительным и неправомерно установленным налогом. По их мнению, первоначальный капитальный ремонт домов с приватизированным жильем должно производить государство. Они обращают внимание на то, что муниципалитету предоставлено право выбрать способ финансирования ремонта без согласия жильцов (если они не приняли такого решения в срок). Авторы запроса считают, что такая возможность нарушает права собственников. Интересам последних, по мнению заявителей, не отвечает и норма об «общем котле», поскольку позволяет оператору произвольно распоряжаться перечисленными средствами. Заявители требуют признать данные нормы не соответствующими статьям 2 (часть 4), 15 (часть 1), 19 (часть 1), 35 (части 1 и 2), 40 (часть 1) и 57 Конституции Российской Федерации.

Позиция Суда
Конституционный Суд отметил, что из права собственности на жилые помещения вытекает обязанность заботиться об общем имуществе и сохранности многоквартирного дома. Взносы на капитальный ремонт не являются налогом, поскольку собранные средства должны расходоваться исключительно целевым образом. Введение взносов не отменяет обязательств государства перед жителями домов, требовавших капитального ремонта на момент приватизации жилья. Подобные здания должны в первоочередном порядке включаться в соответствующую региональную программу. Для проведения их капитального ремонта из бюджетов всех уровней может оказываться дополнительная финансовая поддержка. Вместе с тем законодателю надлежит конкретизировать порядок исполнения данного обязательства государства. Право муниципалитета самостоятельно определить способ финансирования капитального ремонта, если сами жильцы уклонились от выбора, не противоречит Конституции. В то же время, местные власти обязаны надлежащим образом проинформировать граждан о механизме финансирования капремонта. Если суд установит несоблюдение этого требования, то жильцы вправе досрочно изменить порядок внесения средств в пользу специального счета (только на ремонт своего дома). Система «общего котла» сама по себе не противоречит Конституции, поскольку позволяет быстро аккумулировать средства для неотложного проведения работ в аварийных зданиях. Исходя из этого, очередность проведения капитального ремонта должна определяться на основе объективного состояние домов и может быть оспорена жильцами в судебном порядке. Прекращение деятельности конкретного регионального оператора не освобождает власти от обязательств перед гражданами. Законодатель должен установить механизм, обеспечивающий непрерывность их исполнения. Кроме того, должна быть гарантирована прозрачность реализации региональных программ капитального ремонта. Выявленный Конституционным Судом смысл положений Жилищного кодекса является обязательным для всех органов власти, граждан и их объединений. Председательствует в процессе Зорькин Валерий Дмитриевич. Судья-докладчик Маврин Сергей Петрович.
Ссылка на первоисточник: http://www.ksrf.ru/ru/News/Pages/ViewItem.aspx?ParamId=3279

 

Уважаемые собственники!
Закон о льготах не отменяет обязанности оплаты взносов на капитальный ремонт.

В связи с увеличением в последнее время количества неплательщиков, относящихся к категориям граждан-льготников, НКО «Фонд капитального ремонта МКД» напоминает, что собственники, для которых Законом от 28.12.2015 № 3316-КЗ «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан, проживающих на территории Краснодарского края, по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме» предусмотрена социальная поддержка по оплате взносов на капитальный ремонт, и действие которого распространяется на следующие категории граждан:
1) одиноко проживающие неработающие граждане в возрасте от 70 до 80 лет;
2) неработающие граждане в возрасте от 70 до 80 лет, проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста;
3) одиноко проживающие неработающие граждане, достигшие возраста 80 лет;
4) неработающие граждане, достигшие возраста 80 лет, проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста,-
мера социальной поддержки предоставляется в форме компенсации расходов на оплату взносов на капитальный ремонт.
То есть, собственник оплачивает ВСЮ начисленную сумму, которая отражена в квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт от НКО «Фонд капитального ремонта МКД», при этом обязательно сохраняет оплаченную квитанцию для получения в дальнейшем компенсации оплаченных взносов.
В настоящее время министерством труда и социального развития Краснодарского края разработан порядок предоставления мер социальной поддержки отдельным категориям граждан, проживающим на территории Краснодарского края, по оплате взносов на капитальный ремонт, которым предусматривается предоставление названной компенсации.
Собственники через органы социальной защиты получат компенсацию расходов на оплату взносов на капитальный ремонт в размерах, предусмотренных вышеуказанным порядком.
В связи с вышесказанным, просим собственников не игнорировать оплату взносов на капитальный ремонт и оплачивать их в полном объеме в соотвествии с начисленной в квитанции суммой.
НКО «Фонд капитального ремонта МКД» не уполномочена изменять суммы, подлежащие оплате в качестве взносов на капитальный ремонт, как и не уполномочена предоставлять компенсации льготным категориям граждан.
Так же обращаем внимание собственников на то, что при наличии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в перечень которых входит проведение капитального ремонта МКД, субсидии собственникам не предоставляются.

Уважаемые собственники!

ОБОЗНАЧЕН СПИСОК ПРИОРИТЕТНЫХ ЗАДАЧ ПО УСОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ СИСТЕМЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Защитить взносы собственников на капитальный ремонт, аккумулированные на специальных счетах, – приоритетная задача ближайшего времени. Об этом сообщил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Андрей Чибис, выступая на Заседании Президиума Совета законодателей Российской Федерации, которое прошло 18 февраля.
По словам замминистра, законопроект уже принят в Государственной думе в первом чтении. «Деньги «в общем котле» защищены от инфляции благодаря тому, что они практически сразу идут в работу – на проведение капитальных ремонтов в порядке очереди. Со спецсчетами ситуация другая: жители копят их на проведение необходимых работ. Поэтому наша задача, как государства, обеспечить сохранность вложений граждан путем начисления на них банковских процентов», — пояснил Андрей Чибис.
Он также добавил, что в списке задач Минстроя России по усовершенствованию программ капитального ремонта – запуск системы льготного кредитования и введение обязательных правил установления взносов на капремонт, за нарушение которых предусмотрена ответственность. Кроме того, как отметил замглавы федерального ведомства, необходимо ввести обязательные правила определения трехлетних краткосрочных планов проведения капитального ремонта в субъектах Федерации. «Мы должны исключить саму возможность появления заниженных плановых показателей по капремонту. Если регион не может грамотно организовать управление процессом, обеспечить выполнение работ во всех домах, где ремонт требуется и запланирован, значит ответственные будут нести за это административное наказание, вплоть до дисквалификации», — подчеркнул Андрей Чибис.
По его словам, еще одно направление совершенствования программ капитального ремонта касается системы нормирования затрат на проведение работ. «Не должно быть такого, чтобы в одной климатической зоне стоимости одних и тех же работ отличались в несколько раз. К сожалению, именно такие случаи мы выявили в ходе проверки. Поэтому принято решение ввести укрупненные сметные нормативы», — рассказал Андрей Чибис.
Все эти инициативы, как отметил замглавы Минстроя России, составляют список приоритетных задач по усовершенствованию системы капитального ремонта. Решить их ведомство намерено в ближайшее время.

Источник информации: пресс-центр Минстроя РФ

 

ИЗМЕНИТЬ СПОСОБ ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ПРОСТО!

Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах!

НКО «Фонд капитального ремонта МКД» (далее — региональный оператор) напоминает, если Вы хотите изменить способ формирования фонда капитального ремонта, Вы можете сделать это, выполнив несколько условий. В случае, если Вы решили изменить способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора на способ формирования на специальном счете, Вам необходимо:

-определить владельца специального счета (в соответствии со ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть региональный оператор, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или управляющая организация);

— провести общее собрание собственников и принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта (оформляется протоколом);

-направить решение общего собрания собственников региональному оператору.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через три месяца после получения региональным оператором такого решения, направленного ему в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 1.1 введена Законом Краснодарского края от 06.04.2015 N 3157-КЗ; в ред. Закона Краснодарского края от 25.12.2015 г. № 3303-КЗ). 
В течение пяти календарных дней после вступления в силу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта региональный оператор обязан передать владельцу специального счета все имеющиеся у него документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта.
В течении пяти дней после вступления в силу решения общего собрания региональный оператор перечисляет денежные средства владельцу специального счета.
Обращаем Ваше внимание на обязательное условие изменения способа формирования фонда капитального ремонта. Если для проведения капитального ремонта общего имущества Вашего многоквартирного дома были предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта может быть принято только после погашения задолженности.

Консультацию, образцы необходимых документов по переходу многоквартирного дома на специальный счет Вы можете получить в территориальном отделе регионального оператора, который находится по адресу: г. Белореченск, ул. Ленина, 50, офис 8, контактные телефоны 8(86155) 33-4-77 и 33-4-92.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЛЬГОТ СОБСТВЕННИКАМ помещений в многоквартирных домах
12.02.Уважаемые собственники!
   НКО «Фонд капитального ремонта МКД» доводит до Вашего сведения информацию о том, что собственникам, для которых Законом от 28.12.2015г. № 3316-КЗ «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан, проживающий на территории Краснодарского края, по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме» предусмотрена социальная поддержка по оплате взносов на капитальный ремонт, и действие которого распространяется на следующие категории граждан:
1)  одиноко проживающие неработающие граждане в возрасте от 70 до 80 лет;
2) неработающие граждане в возрасте от 70 до 80 лет, проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста;
3)  одиноко проживающие неработающие граждане, достигшие возраста 80 лет;
4) неработающие граждане, достигшие возраста 80 лет, проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста,

мера социальной поддержки предоставляется в форме компенсации расходов на оплату взносов на капитальный ремонт.

   Таким образом, собственник оплачивает ВСЮ начисленную сумму, которая отражена в квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт от НКО «Фонд капитального ремонта МКД», при этом обязательно сохраняет оплаченную квитанцию. После того, как будет разработан и утвержден порядок предоставления компенсаций вышеуказанной категории граждан, собственники смогут через органы социальной защиты получить компенсацию расходов на оплату взносов на капитальный ремонт в размере, который будет предусмотрен федеральными и краевыми нормативными актами. Порядок предоставления компенсаций разрабатывается Министерством труда и социального развития Краснодарского края.
      В связи с вышесказанным, просим собственников не игнорировать оплату взносов на капитальный ремонт и оплачивать его в полном объеме в соответствии с начисленной в квитанции суммы. НКО «Фонд капитального ремонта МКД» не уполномочен изменять суммы, подлежащие оплате в качестве взносов на капитальный ремонт, как и не уполномочен предоставлять компенсации льготным категориям граждан.
      Также обращаем внимание собственников на то, что при наличии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в перечень которых входит проведение капитального ремонта МКД, субсидии собственникам не предоставляются.

Уважаемые жильцы многоквартирных домов!

Сообщаем о необходимости погашения задолженности по взносам на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, в связи с низким поступлением платы, на сегодняшний день имеется угроза срыва муниципальных программных мероприятий и может повлечь приостановку финансирования ГК «Фонд содействия реформированию ЖКХ»

АДМИНИСТРАЦИЯ

 

Размер минимального взноса на капитальный ремонт в 2016 году остался неизменным!

 

Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах!

Региональный оператор информирует Вас о том, что в соответствии с краевым законодательством размер минимального взноса на капитальный ремонт остался неизменным и составляет в 2016 году 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.
Обо всех изменениях в законодательстве, касающихся сферы капитального ремонта многоквартирных домов, региональный оператор оперативно размещает информацию на своем официальном сайте капремонт23.рф и в социальных сетях «ВКонтакте» и «Facebook». Также всю информацию о капремонте многоквартирных домов Вы можете получить в территориальном отделе регионального оператора, который находится по адресу: г. Белореченск, ул. Ленина, 50, офис 8, контактные телефоны 8(86155) 33-4-77 и 33-4-92.

 

Гражданам,
достигшим возраста 70-80 лет, предоставлена компенсация расходов по оплате взносов на капремонт

 

НКО «Фонд капитального ремонта МКД» информирует собственников помещений в многоквартирных домах о том, что с 1 января 2016 года вступил в силу краевой закон от 25.12.2015г. № 3316-КЗ «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан, проживающий на территории Краснодарского края, по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме». Данным законодательным актом предусматриваются меры социальной поддержки по оплате взносов на капитальный ремонт в форме предоставления компенсации расходов на оплату указанного взноса собственникам помещений в многоквартирных домах.
         Действие Закона распространяется на следующие категории граждан, постоянно проживающих на территории Краснодарского края и являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах и постоянно в них проживающих:
         1)    одиноко проживающие неработающие граждане в возрасте от 70 до 80 лет;
         2)    неработающие граждане в возрасте от 70 до 80 лет, проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста;
         3)    одиноко проживающие неработающие граждане, достигшие возраста 80 лет;
          4)    неработающие граждане, достигшие возраста 80 лет, проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста.
          Обращаем Ваше внимание на то, что меры социальной поддержки по оплате взносов на капитальный ремонт предоставляются только гражданам, вставшим на учет в органах социальной защиты населения по месту жительства.
         Порядок предоставления компенсаций расходов на оплату взносов на капитальный ремонт определяется нормативным правовым актом администрации Краснодарского края.
Ознакомиться с текстом Закона можно на официальном сайте НКО «Фонд капитального ремонта МКД» www.kapremont23.ru

 

Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах!

При получении квитанций НКО «Фонд капитального ремонта МКД» на оплату взносов на капитальный ремонт за ноябрь 2015 г. обратите внимание: в квитанциях не отображена сумма задолженности по взносам.
Учитывая этот факт, региональный оператор обращается с просьбой к собственникам, у которых имеется задолженность за прошлые месяцы, оплатить имеющуюся задолженность по взносам на капитальный ремонт при внесении платы за ноябрь.

 

ФОНД КАПРЕМОНТА О ПРИЧИНЕ СБОЕВ В ПЕРЕЧИСЛЕНИИ СРЕДСТВ ЗА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МКД
НКО «Фонд капитального ремонта МКД» велась работа по модернизации программного обеспечения и изменению лицевых счетов (с 11-значных на 13-значные), которая должна была ускорить процедуру запуска платформы «Личный кабинет собственника». В процессе модернизации работа пошла некорректно и привела к значительным изменениям в системе. На данный момент работа системы восстановлена, номера лицевых счетов оставлены без изменений (11-значные), а с банками, принимающими платеж на капитальный ремонт, проведена работа по сверке данных. С ФГУП «Почта России» и ПАО «Сбербанк» работа по сверке данных еще ведется. В ПАО «Сбербанк» взносы на капитальный ремонт в настоящее время принимаются только по старым лицевым счетам, т.е. собственники могут, используя лицевой счет из раннее присланных квитанций на оплату взноса, оплатить взнос за октябрь 2015г. Также можно оплатить взнос на капитальный ремонт в других организациях, принимающих платежи. К следующему периоду оплаты квитанций все процедуры сверки планируются закончить.
Приносим свои извинения за доставленные неудобства!
Территориальный отдел НКО «Фонд капитального ремонта МКД» находится по адресу: г.Белореченск, ул.Ленина, 50, офис 8, контактные телефоны 8(86155) 33-4-77 и 33-4-92.

Реализация программы капитального ремонта на территории Краснодарского края
По поводу реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах возникает множество вопросов и противоречивых мнений. Многим хочется понимать, куда и на что пойдут взносы, которые оплачивают собственники в Фонд капитального ремонта, как будут проводиться работы по капитальному ремонту и будут ли они проводиться в принципе.

Ежегодно программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов реализовывалась государственными и муниципальными органами, и каждый год все новые и новые дома участвовали в масштабном проекте капитального преображения.
В 2015 году в программу капитального ремонта было включено 129 многоквартирных домов, ремонт в которых на сегодняшний день проводится силами регионального оператора. В настоящий момент НКО «Фонд капитального ремонта МКД» отремонтировано 80 многоквартирных домов, расположенных в городе Краснодар. Жители этих домов уже поняли, как работает программа капитального ремонта, и как приятно наконец насладиться чувством спокойствия и эстетического наслаждения.
Все они помнят, каково это, когда течет крыша, фасад пестрит ругательными надписями и проплешинами облупившейся краски и обсыпавшейся штукатурки, трубы пугают ржавчиной и плесенью, которая за много лет успела «сожрать» все коммуникации. Общее имущество многих многоквартирных домов края находится в плачевном состоянии. Трубы прорывает, крыша, сколько ее не латай уже не выдерживает ни сильного дождя, ни ветра, ни снега, который оттаивая начинает находить дорогу в квартиры жильцов. Фасады многих домов заставляют усомниться в том, что в этом доме вообще живут люди. Искрит проводка, заставляя задуматься: а жить в этом доме безопасно, не говоря о том, приятно ли? Но что делать людям, если это их дом и никакого другого у них нет?
На сегодняшний день жители многоквартирных домов по адресам: г. Краснодар, ул. Индустриальная, 18, 52, 58, 60, 64, 76, 82, ул. Садовая, 18 и многих других многоквартирных домов, в которых уже прошли работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов с радостью поделятся с Вами, как в старом, разрушающемся доме зажить по-новому. Конечно, необходимо было вложить немало усилий и времени в этот процесс, но усилия окупаются сполна. Теперь жители этих домов вместо устрашающего фасада, подходящего для съемок мрачных кинофильмов могут похвастаться светлым и аккуратным внешним видом своего дома.

На смену старому лифтовому оборудованию пришло новое.

Старую поврежденную крышу заменили на новую и надежную, которая защитит от любой непогоды.

В некоторых домах были заменены: система электро-, водоснабжения, водоотведения, заменены окна в местах общего пользования и отремонтирована входная группа.
НКО «Фонд капитального ремонта МКД» понимает, что процесс проведения работ по капитальному ремонту сопряжен у собственников с большим количеством вопросов, собственникам трудно поверить в то, что сделать их дом, который не видел капитального ремонта десятилетиями- это не миф, не мечта, а реальность, которая имеет материальное подтверждение. Программа капитального ремонта только начала набирать обороты, но результаты говорят сами за себя. Если вы тоже хотите увидеть свой дом красивым и обновленным, перестаньте мечтать, примите активное участие в реализации региональной программы путём перечисления взносов на капитальный ремонт вашего дома в полном объёме и подарите своему дому «вторую жизнь».
Отдел № 23 по муниципальным образованиям Белореченский, Апшеронский районы НКО «Фонд капитального ремонта МКД» находится по адресу: г. Белореченск, ул. Ленина, д. 50, оф. 8, тел. (86155) 33-4-77 или 33-4-92; e-mail: fond23-23@mail.ru, официальный сайт www.kapremont23.ru или капремонт23.рф.

 

 

 

 

 

 1. Правомерно ли мне предъявляют к оплате долг предыдущего собственника за капитальный ремонт?
 – С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК РФ). При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает (ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ):
– плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за холодную и горячую воду, электричество и тепло, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества;
– взнос на капитальный ремонт;
– плату за коммунальные услуги (за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).
Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
              2. Обязан ли я вносить взносы на капремонт, если между региональным оператором и мной нет договора?
 – Положениями статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации была установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта дома на счете регионального оператора.
Однако внесенными в Жилищный кодекс Российской Федерации изменениями Федеральным законом от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ обязанность по заключению договоров о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта с региональным оператором упразднена.
В рамках действующей редакции статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирных домах обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов.
         3. Можно ли не платить за капитальный ремонт?
 – Жилищным кодексом бремя ответственности за содержание общедомового имущества возложено на собственников. С 1 ноября 2014 года в Краснодарском крае началось формирование накопительных фондов на ремонт многоквартирных домов, включенных в региональную программу капремонта. Формирование данных фондов осуществляется за счет соответствующих взносов, и платить их обязаны абсолютно все собственники жилых и нежилых помещений.
Следует заметить, что жители новостроек, возведенных недавно, также обязаны платить взносы на капремонт, хотя логически они в нем не нуждаются.
Хотелось бы обратить особое внимание на тот факт, что законодательством не предусмотрена возможность отказа собственниками помещений в МКД, включенных в Региональную программу, от оплаты взносов на капитальный ремонт. Так что само по себе направленное заявление об исключении многоквартирного дома из региональной программы или принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об отказе от проведения капитального ремонта не освободит их от обязанности по внесению платы. Платежная квитанция на уплату взноса на капитальный ремонт направляется не в связи с членством конкретных собственников в Фонде, а на основании требований Жилищного кодекса Российской Федерации о внесении платы за капитальный ремонт.
Не уплачивать взносы на капремонт вправе только три категории собственников, которые освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт. К ним относятся:
– граждане, проживающие в аварийных, а стало быть, подлежащих сносу домов. Однако если дом был признан таковым после включения его в программу, средства из фонда капремонта используются для целей сноса или реконструкции.
– жители домов так называемой блокированной постройки (т.е. состоящих, менее чем из трех квартир);
– собственники помещений, находящихся в ветхом жилфонде, ремонт которого уже невыгоден экономически. При этом степень износа последнего определяется в установленном законодательством порядке, и должна составлять не менее 70 процентов.
              4. Что будет, если не платить за капремонт?
  – Этот вопрос очень важный. Платежи в фонд капремонта являются обязательными. Пока что все попытки оспорить их законность потерпели неудачу. Отказ платить за капремонт обернется для собственника жилого помещения накоплением долга вместе с пенями (в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки). К должникам применяются стандартные процедуры взыскания, предусмотренные законами РФ.
 В отношении совокупного долга собственников конкретного дома применяется следующий порядок взыскания: когда сумма платежей составляет менее 50% от размера представленных к оплате счетов, собственникам дается 5 месяцев для исправления ситуации. Если долг за это время не выплачен, об этом уведомляется орган местного самоуправления, который принимает решение о перечислении средств со спецсчета на счет регионального оператора. При отказе владельца счета средства взыскиваются в судебном порядке.
Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края проведен анализ имеющейся задолженности по спецсчетам. В результате выявлено 98 многоквартирных домов, формирующих фонд капитального ремонта на специальных счетах, фактическое поступление взносов на капитальный ремонт по которым составляет менее чем 50% от размера представленных к оплате счетов.
В адрес владельцев специальных счетов направлены уведомления о необходимости информирования собственников о погашении задолженности и в течение 5 месяцев будет осуществляться контроль за ее погашением.
ссылка на первоисточник: http://www.gzhi-kuban.ru/news/197/

 

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ!

Региональным оператором – некоммерческой организацией «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в октябре 2015 года начата претензионная работа в отношении граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, имеющих долг по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.
Просим вас оплатить имеющуюся задолженность во избежание начисления пеней и оплаты судебных издержек.
Уточнить сумму долга, получить консультацию вы можете в отделе № 23 по муниципальным образованиям Белореченский, Апшеронский районы НКО «Фонд капитального ремонта МКД», расположенного по адресу: г. Белореченск, ул. Ленина, д. 50, оф. 8 или по телефонам: (86155) 33-4-77 или 33-4-92; e-mail: fond23-23@mail.ru,  официальный сайт www.kapremont23.ru или капремонт23.рф.

         

 

МИФЫ о капремонте

          С ноября 2014 года жители Краснодарского края получают квитанции об оплате взносов на капитальный ремонт. Это нововведение в законодательстве коснулось каждого владельца помещения в многоквартирном доме, как жильцов квартир, так и собственников помещений, в которых находятся магазины, офисы учреждений, предприятий и т.д.  Споры о взносах на капремонт не умолкают по сей день, обрастая мифами и слухами. Ниже мы публикуем «популярные» мифы о капитальном ремонте многоквартирных домов с разъяснениями специалистов некоммерческой организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – региональный оператор). 

         ЗАБЛУЖДЕНИЕ (МИФ):
Согласно ст. 7 Федерального закона № 7-ФЗ от 12.01.1996 «О некоммерческих организациях» фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели. В соответствии с этим собственники не обязаны платить взнос на капитальный ремонт.

           РАЗЪЯСНЕНИЕ:
В данном вопросе добровольные имущественные взносы, осуществляемые учредителями фонда, ошибочно отождествляются с обязательными ежемесячными взносами на капремонт. Финансирование административно-хозяйственной деятельности некоммерческой организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» осуществляется учредителем регионального оператора и за счет других, незапрещенных законом поступлений, а не собственниками помещений в многоквартирных домах. Учредителем регионального оператора от имени Краснодарского края выступает департамент жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края.
Что касается взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, они формируют фонд капитального ремонта, за счет которого будет проводиться капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. Согласно ч. 3 ст. 179 ЖК РФ и ст. 30 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на проведение капитального ремонта общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается. Ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) являются обязательными для собственников помещений в многоквартирных домах и накапливаются в соответствии со статьей 170 ЖК РФ либо на счете регионального оператора, либо на специальном счете (в зависимости от выбранного собственниками способа накопления фонда капитального ремонта).

ЗАБЛУЖДЕНИЕ (МИФ):
Денежные средства фонда капитального ремонта, перечисляемые собственниками, используются на содержание аппарата регионального оператора.

          РАЗЪЯСНЕНИЕ:
Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора, могут использоваться только на финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.
Оплата административно-хозяйственных расходов регионального оператора осуществляется за счет единовременных и регулярных поступлений от учредителя-департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края. 

ЗАБЛУЖДЕНИЕ (МИФ):
Собственнику принадлежит только квартира (нежилое помещение), на которое имеется документ о праве собственности, а общее имущество собственникам не принадлежит.

          РАЗЪЯСНЕНИЕ:
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. Статьей 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, куда входит и уплата взносов на капитальный ремонт.

ЗАБЛУЖДЕНИЕ (МИФ):
Авансовые взносы за не предоставленные услуги по капитальному ремонту незаконны, так как имеют признаки незаконного сбора (налога), являясь побором и противоречат Налоговому кодексу РФ.

           РАЗЪЯСНЕНИЕ:
           В соответствии с ч. 1 ст. 8 Налогового кодекса РФ под налогом понимается обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств в целях финансового обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований.
В свою очередь, взнос на капитальный ремонт не является индивидуально безвозмездным платежом. За счет взносов на капитальный ремонт собственники формируют фонд капитального ремонта, т.е. денежный резерв, за счет которого проводится в дальнейшем капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах собственников, которые эти взносы оплачивали. Таким образом, собственники накапливают денежные средства и получают услугу – капитальный ремонт общего имущества их многоквартирного дома, что уже не является безвозмездным платежом. А так как собранные средства собственников возможно потратить только на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, то в целях обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований эти денежные средства никак не могут быть использованы.
Взнос на капитальный ремонт является обязательным платежом для собственников помещений многоквартирных домов, расположенных на территории Краснодарского края, на основании Жилищного кодекса РФ, а также Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края». Налоговым кодексом РФ отношение между собственниками помещений многоквартирных домов и региональным оператором не регулируются.

В случае возникновения вопросов относительно порядка реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов и уплаты взносов на капитальный ремонт жители края могут в некоммерческую организацию «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», адрес: г. Краснодар, ул. Северная, 324, литер Н, сайт: www.kapremont23.ru. Вопросы соблюдения законодательства в жилищно-коммунальной сфере находятся на контроле органов прокуратуры. 
Официальный сайт Прокуратуры Краснодарского края: http://prokuratura-krasnodar.ru/ 
Также обратиться за разъяснениями о взносах на капитальный ремонт многоквартирного дома можно в отдел № 23 по муниципальным образованиям Белореченский, Апшеронский районы НКО «Фонд капитального ремонта МКД», расположенный по адресу: г. Белореченск, ул. Ленина, д. 50, оф. 8; тел.: (86155) 33-4-77 или 33-4-92; e-mail: fond23-23@mail.ru.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ, ЧТО ЭТО НА САМОМ ДЕЛЕ?
Кто сталкивался в своей жизни с ремонтом жилья, тот знает, насколько это трудоемкий и дорогостоящий процесс, с множеством технических нюансов, требований, от соблюдения которых зависит не только красивый итог, но и качество и долговечность проделанной работы. А теперь попробуем перевести это в масштабы целого многоквартирного дома.
Провести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, это не значит оштукатурить стены, покрасить перила и заменить лампочку. Это значит провести работы фундаментального характера: заменить кровлю, восстановить общедомовые коммуникации, произвести замену лифтового оборудования, подготовить специализированную техническую документацию, и это далеко не все, что входит в процесс проведения капитального ремонта.
Некоторые собственники провели капитальные ремонты в своих домах собственными силами. Чтобы Вы, читатели, видели полную картину и реально оценивали масштабность и степень затратности данного мероприятия, проведем небольшой анализ. При организации работ по капитальному ремонту многоквартирного дома силами самих собственников, как правило, в результате проводился ремонт какого-либо одного конструктивного элемента дома, так как самостоятельно набрать необходимую сумму для проведения плановых работ по капитальному ремонту всех конструктивных элементов практически невозможно. В то время как формирование собственниками фонда капитального ремонта многоквартирных домов позволяет использовать на возвратной основе денежные средства одного дома на капитальный ремонт другого. Конечно, существуют условия: собственники этих домов должны накапливать денежные средства у регионального оператора, а дома — находиться на территории одного муниципального образования. Таким образом можно будет провести капитальный ремонт всех конструктивных элементов многоквартирного дома в установленный региональной программой и краткосрочными планами срок, с тем условием, что собственники исправно оплачивают и будут продолжать оплачивать взносы на капитальный ремонт. Чем более ответственно собственники отнесутся к вопросу оплаты, тем быстрее будет собрана сумма, необходимая для начала проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.
А теперь, уважаемые собственники, попробуйте ответить себе на вопросы: «Как глубоко Вы разбираетесь в процедуре технической оценки конструктивных элементов, которую необходимо провести перед началом работ, чтобы понять их объем, стоимость? Насколько хорошо Вы знакомы с требованиями, которые предъявляются к качеству проводимых работ, например, при замене лифтового оборудования? Сможете ли Вы проконтролировать весь процесс ведения работ и проверить их качество и соответствие, предъявляемым нормам? Уверены ли Вы, что организация, которая будет проводить капитальный ремонт в вашем доме, не воспользуется недостаточностью ваших знаний в этой области и не использует этот факт для получения собственной выгоды?» Поверьте, большинство жителей, которым удалось самостоятельно провести капитальный ремонт общего имущества МКД за свой счет, даже не представляют, с какими нарушениями эти работы могли быть проведены, а также практически никто из собственников не может гарантировать того, что спустя несколько лет не придется вновь приводить в порядок отремонтированный конструктивный элемент многоквартирного дома.
Региональный оператор является специализированной организацией, ориентированной на то, чтобы максимально эффективно, квалифицированно организовать от начала и до конца процесс реализации работ по капитальному ремонту. Специалисты регионального оператора оценивают техническое состояние дома и в соответствии с этим разрабатывают предложение, в котором отражены виды необходимых работ, объемы, сроки их проведения, источники финансирования. Собственники рассматривают это предложение, вносят свои коррективы, после чего окончательно утверждаются планы работ. Региональный оператор проводит конкурсы для подрядчиков, которые предлагают свои услуги в соответствии со всеми требованиями, которые предъявляются законодательством к заявленному виду работ, а также учитывает соответствие стоимости работ нормам действующего законодательства. Таким образом, собственники могут быть уверены в том, что работы по капитальному ремонту в их доме будет осуществлять специализированная организация, учитывая все нормы и требования законодательства, работу мастеров которой будут контролировать специалисты регионального оператора с соответствующим проводимым работам профессиональным образованием на протяжении всего времени, пока будет вестись ремонт. Важным моментом является и то, что деятельность регионального оператора контролируется государственными органами власти, перед которыми в случае нарушения обязательств региональный оператор «будет держать ответ».
Самые незначительные работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов оцениваются сотнями тысяч рублей. Для того чтобы самостоятельно провести капитальный ремонт одного конструктивного элемента дома жителям необходимо внести единовременно от 15 тысяч рублей и выше. Взнос же на капитальный ремонт составляет ежемесячно 5 рублей 32 копейки за квадратный метр собственности. Некоммерческая организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» учреждена департаментом жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края с целью взять на себя существенную долю забот собственников в части благоустройства их домов, помочь организовать гражданам масштабное мероприятие, направленное на улучшение качество их жизни, объединить усилия тысяч горожан и направить их на одно общее дело- сделать наши дома красивыми, удобными и безопасными.
Напоминаем, что по всем вопросам, касающимся проведения капитального ремонта многоквартирных домов, Вы можете получить консультацию, обратившись в отдел № 23 по муниципальным образованиям Белореченский, Апшеронский районы регионального оператора, расположенный по адресу: г. Белореченск, ул. Ленина, 50, оф. 8. Контактные телефоны 8 (86155) 33-4-77 или 33-4-92, e-mail:fond23-23@mail.ru.

ДОЛГ за капремонт?
                     
Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах!

В случае, если произведенная Вами оплата не отображена в квитанции на оплату взноса за капитальный ремонт, в целях сверки взаиморасчетов Вам следует обратиться в отдел № 23 по муниципальным образованиям Белореченский, Апшеронский районы с документами, подтверждающими факт оплаты.
Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с ч.2 и ч.2.1 ст.6 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 №2735-КЗ, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем в котором была официально опубликована региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом, и по истечении четырех календарных месяцев в случае включения в региональную программу многоквартирного дома при ее актуализации.
С региональными программами капитального ремонта Вы можете ознакомиться на сайте Фонда – www.kapremont23.ru, а также на сайте департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края – www.gkh-kuban.ru.
При обнаружении в квитанции неверной информации, Вам так же следует обращаться в отдел № 23 по муниципальным образованиям Белореченский, Апшеронский районы с подтверждающими документами (свидетельством на право собственности и пр.).
В случае, если у Вас имеются квитанции, подтверждающие оплату всех периодов, начиная с момента возникновения обязанности по перечислению взносов, Вам следует оплатить по настоящей квитанции начисления за текущий месяц, а также обратиться в территориальный отдел фонда с копиями оплаченных квитанций. Пеня за несвоевременную оплату в текущем периоде взиматься не будет.
Отдел № 23 по муниципальным образованиям Белореченский, Апшеронский районы НКО «Фонд капитального ремонта МКД» расположен по адресу: г. Белореченск, ул. Ленина, 50, оф.8, тел.:8 (86155) 33-4-77 или 33-4-92; e-mail: fond23-23@mail.ru
График работы: понедельник-четверг с 9.00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 13.50; пятница с 9.00 до 17.00, перерыв с 13.00 до 13.40, выходные – суббота, воскресенье.

О капитальном ремонте многоквартирных домов…
С 1 ноября 2014 года жители многоквартирных домов начали платить по квитанциям взносы на капитальный ремонт. Сумма взноса составляет 5 рублей 32 копейки за 1 квадратный метр общей площади помещения. Несмотря на проведение серьёзной информационной работы, у жителей Кубани остается много вопросов о реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов. Специалисты НКО «Фонд капитального ремонта МКД» подготовили ответы на самые актуальные вопросы.

Вопрос 1: Что такое региональный оператор, как осуществляется его деятельность?
Ответ: Распоряжением главы администрации Краснодарского края от 09 сентября 2013 года N° 767-р создана некоммерческая организация «Краснодарский краевой

Основной целью деятельности регионального оператора является обеспечение организации и своевременного проведения капитального ремонта многоквартирных домов на территории Краснодарского края.
Основные функции регионального оператора:
— аккумулирование взносов на капитальный ремонт;
— открытие на свое имя специальных счетов и совершений операций по этим счетам;
— осуществление функций технического заказчика работ по капремонту;
— финансирование расходов на капитальный ремонт;
— оказание консультационной помощи;
— актуализация региональной программы капитального ремонта.

Администрация Краснодарского края несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений многоквартирных домов.

Вопрос 2: На какие деньги содержится штат и имущество регионального оператора?
Ответ: Имущество регионального оператора и источники финансирования на содержание его административно-хозяйственной деятельности формируются за счет краевого бюджета.
Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт этих многоквартирных домов.

Вопрос 3: Из каких расчетов определена сумма 5, 32 за 1 квадратный метр площади?
Ответ: Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2014 году установлен в размере, равном 70 процентам от размера федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц, установленного для Краснодарского края постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2013 года N 146 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013 — 2015 годы", составляющий в 2014 году 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме. В 2015 году размер взноса не изменился в соответствии с Законом Краснодарского края от 03 октября 2014 года № 3033-КЗ «О внесении изменений в Закон Краснодарского края «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края».
Для сравнения, по близлежащим регионам — в Ростовской области  минимальный взнос равен 6 рублей 20 копеек, в Ставропольском крае он составляет 5 рублей, в Воронежской области – 6 рублей 60 копеек, в среднем по Российской Федерации – 6 рублей 90 копеек.

 

Вопрос 4: Где можно посмотреть сроки капитального ремонта нашего подъезда? Входит ли в состав работ ремонт лестничных клеток?

Ответ: Сроки капитального ремонта Вашего дома можно посмотреть в региональной программе, с которой можно ознакомиться на официальном сайте регионального оператора www.kapremont23.ru.
Перечень услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, согласно статье 26 закона Краснодарского края № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края», включает в себя:

1. ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
2. утепление фасада;
3. переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4. ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт

5) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, го­рячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
6) ремонт фундамента многоквартирного дома;
7) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
8) разработку проектной документации на оказание услуг и (или) выпол­нение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов;
9) проведение строительного контроля за оказанием услуг и (или) выпол­нением работ по капитальному ремонту многоквартирных домов;
10) внесение изменений в технический паспорт многоквартирного дома, изготовление технического паспорта многоквартирного дома в случае его от­сутствия;
11) внесение изменений в энергетический паспорт многоквартирного до­ма, изготовление энергетического паспорта многоквартирного дома в случае его отсутствия.

Вопрос 5: Куда можно обратиться и задать вопрос региональному оператору?

Ответ: на все интересующие вопросы Вам ответят сотрудники отдела № 23 по муниципальным образованиям Белореченский, Апшеронский районы, расположенного по адресу: г. Белореченск, ул. Ленина, д. 50, оф. 8 или по телефонам: (86155) 33-4-77 или 33-4-92; e-mail: fond23-23@mail.ru.
Некоммерческая организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» находится по адресу: г. Краснодар, ул. Северная, 324, литер Н, 6 этаж, тел. 8 (861) 298-00-01, 298-07-77,
Официальный сайт www.kapremont23.ru или капремонт23.рф

 

Вопрос 6: Будут ли предоставляться субсидии на оплату взносов за капитальный ремонт, например, ветеранам труда?
Ответ: Да, в соответствии со ст. 159 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых помещений имеют право на предоставление субсидий на оплату жилого помещения, в которую включен взнос на капитальный ремонт, и коммунальных услуг.
По вопросу предоставления субсидий необходимо обратиться в территориальный орган социальной защиты населения.

 

Вопрос 7: Что делать, если в квитанции имеется ошибка: неверно указан собственник и (или) площадь помещения?
Вам необходимо обратиться в территориальный отдел НКО «Фонд капитального ремонта МКД» (далее-Фонд) — отдел № 23 по муниципальным образованиям Белореченский, Апшеронский районы, находящийся по адресу: г.Белореченск, ул.Ленина, 50, офис 8, тел. 8(86155) 33-4-77; 33-4-92. С собой необходимо иметь подтверждающие документы для подачи заявления на изменение данных, после чего верные данные будут внесены, и после внесения изменений собственник получит новую квитанцию за тот же месяц. При этом, в случае, если собственникам не дошла квитанция, им также следует обратиться в территориальный отдел Фонда лично или по телефону, указанному в квитанции. Сотрудники отдела выяснят, по какой причине это произошло, и в следующем месяце после уточнений будет направлена квитанция на оплату взноса. Дубликат квитанции собственники всегда смогут получить в территориальном отделе.

Вопрос 8: Можно ли оплатить квитанцию через интернет, через Сбербанк онлайн?
На сегодняшний день оплата через интернет с помощью банковской карты возможна в том случае, если банком, выпустившим карту, предоставляется такая услуга. 

Вопрос 9: Почему банки, которые принимают оплату, берут комиссию? Сколько составляет комиссия?
К сожалению, в настоящее время собственники не могу перечислить взносы на капитальный ремонт, не оплачивая при этом комиссию той организации, которая принимает платеж. Любой агент по приему платежей взимает комиссию: либо с плательщика, либо с того, на чей счет поступает платеж. Ввиду того, что указанный вид расходов для НКО «Фонд капитального ремонта МКД» не предусмотрен в его бюджете, комиссия взимается с плательщика. Вся информация об организациях, принимающих взносы, и размере комиссии указана на оборотной стороне квитанции об оплате взносов на капитальный ремонт.

Вопрос 10: Мы не заключали договор на формирование фонда капитального ремонта с региональным оператором. Почему мы должны платить?
В соответствии с ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах не с даты заключения договора, а по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта. Для жителей Краснодарского края этот срок наступил 1 ноября 2014 года. Договором, который утвержден приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 27.05.2014 № 90, установлены взаимоотношения между собственниками помещений и региональным оператором в части осуществления капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Данный договор собственники помещений в МКД обязаны заключить с региональным оператором.

 

Вопрос 11: Есть ли какая-то система штрафов? Что будет с теми, кто не хочет платить и не платит?
Ответ: За неуплату взносов на капитальный ремонт предусмотрена ответственность согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ. На сегодняшний день принято решение пока не начислять пени собственникам, которые вовремя не уплатили взнос на капитальный ремонт. Тем не менее, собственникам нужно понимать, что требования закона должны выполняться, и оплачивать взносы на капитальный ремонт необходимо вовремя, так как действующим законодательством предусмотрены санкции за несвоевременный платеж – уплата процентов в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Вопрос 12: Кто будет конкретно проводить капитальный ремонт? Будет список каких-то подрядчиков?
Ответ: Подрядные организации, которые будут проводить капитальный ремонт будут определяться на конкурсной основе.
Информация о проводимых конкурсах будет размещена на сайте регионального оператора kapremont23.ru и капремонт23.рф, и организации, изъявившие желание поучаствовать, могут подать свои заявки и принять участие в конкурсе по отбору подрядной организации на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.
По итогам конкурса, конкурсной комиссией будет проведена оценка поданных заявок на соответствие требованиям конкурсной документации и определена подрядная организация. 

Вопрос 13: Какая разница между текущим ремонтом и капитальным ремонтом?
Ответ: Под капитальным ремонтом объектов капитального строительства понимается замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Текущим ремонтом, является систематическое и своевременное проведение работ по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также по устранению мелких повреждений и неисправностей.
Таким образом, капитальный ремонт отличается от текущего ремонта следующим: во-первых, масштабом и стоимостью работ, во-вторых, периодичностью проведения, в-третьих, характером работ. Плюс ко всему, капитальный ремонт — это не предупредительное, а, скорее, восстановительное мероприятие по эксплуатации здания.

Вопрос 14: Кто и каким образом устанавливает сроки проведения капитального ремонта многоквартирных домов?
Ответ: Сроки проведения капитального ремонта отражены в региональной программе капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края. Программа утверждена постановлением губернатора Кубани № 1638 от 31 декабря 2013 года и рассчитана на 2014-2043 годы.
В целях выполнения региональной программы, конкретизации сроков проведения капитального ремонта МКД, уточнения планируемых видов работ (услуг), определения видов и объема государственной и (или) муниципальной поддержки капитального ремонта МКД разрабатываются и утверждаются краткосрочные (ежегодные) планы ее реализации.
В соответствии со ст. 23 Закона Краснодарского края № 2735-КЗ ежегодно краткосрочные планы утверждаются органами местного самоуправления городских округов и поселений в отношении многоквартирных домов, расположенных на их территориях, а высшим исполнительным органом государственной власти Краснодарского края – в отношении МКД, расположенных на территории Краснодарского края.

На все интересующие вопросы Вам ответят сотрудники отдела № 23 по муниципальным образованиям Белореченский, Апшеронский районы, расположенного по адресу: г. Белореченск, ул. Ленина, д. 50, оф. 8 или по телефонам: (86155) 33-4-77 или 33-4-92; e-mail: fond23-23@mail.ru.

Дмитрий Медведев: "Целесообразность платы за капитальный ремонт под сомнение ставиться не может.."
Председатель правительства РФ Дмитрий Медведев провел встречу с активом регионального отделения партии «Единая Россия» в Краснодаре. Одной из тем разговора стала проблема формирования фондов капитального ремонта многоквартирных домов.
В ходе встречи, премьер отметил, что целесообразность платы за капитальный ремонт под сомнение ставиться не может, несмотря на то, что всякое увеличение платежей «никого не радует, во всяком случае людей, которые вынуждены это делать». В то же время, для некоторых категорий населения могут быть введены льготы. Данный вопрос находится в плоскости полномочий региональной власти, подчеркнул Дмитрий Медведев и предоставил слово руководителю региона Вениамину Кондратьеву.
– В Краснодарском крае есть норма, которая позволяет регулировать этот момент, – отметил врио губернатора. – Если квартплата плюс взнос на капитальный ремонт превышает 22% от совокупного дохода семьи, то жители имеют право на получение субсидий. В краевом бюджете на эти цели предусмотрено порядка 1 млрд рублей.
Всю необходимую информацию о законодательстве в сфере капитального ремонта многоквартирных домов вы можете получить в отделе № 23 по муниципальным образованиям Белореченский, Апшеронский районы НКО «Фонд капитального ремонта МКД», расположенному по адресу: г. Белореченск, ул. Ленина, 50, оф.8, тел.:8 (86155) 33-4-77 или 33-4-92; e-mail: fond23-23@mail.ru
Ссылка на первоисточник:
http://kuban24.tv/item/v-krasnodare-medvedev-obsudil-s-kondratevyim-i-edinorossami-programmu-kapremonta-jilya-128146