Протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:39:0000000:66, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Белореченский, с/о Рязанское, АКХ «Русь»

Место проведения: Краснодарский край, Белореченский р-н., ст-ца Рязанская, ул. Первомайская, д. 108 (здание Сельского Дома культуры станицы Рязанской)

Дата проведения: 27.07.2021 года

Время начала регистрации участников собрания 10 часов 00 минут

Время открытия собрания: 10 часов 31 минут

Время закрытия собрания: 11 часов 00 минут

Присутствовали:

Участники долевой собственности и их представители: 19 участников

Председатель собрания – Куриленко Эльвина Гаязовна

Секретарь собрания – Лунев Александр Викторович

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления: ведущий специалист общего отдела Рязанского сельского поселения Куриленко Эльвина Гаязовна (с правом совещательного голоса).

Лицо, осуществляющее подсчет голосов: Лунев Александр Викторович

Кворум: Собрание является правомочным, в случае присутствия на нем участников долевой собственности, владеющих более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на земельный участок.

Процент долей в праве общей собственности на земельный участок, присутствующих на собрании участников долевой собственности 82,18 % (166 га из 202 га)

Собрание правомочно.

Повестка дня.

1. О выборе председателя и секретаря собрания.
2. О выборе лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать, изменять и расторгать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.
3. Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Председателя собрания Куриленко Эльвину Гаязовну, которая сообщила о цели проведения собрания, объявила об открытии собрания. Представителя участника долевой собственности ИП главы КФХ Лунева А.В. Мелентьева В.В., который сообщил о наличии кворума и зачитал повестку дня собрания.

1. Слушали по первому вопросу:

Представителя участника долевой собственности Мелентьева В.В., который сообщил о необходимости избрания председателя, секретаря собрания. Предложил избрать председателем уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления: ведущего специалиста общего отдела Рязанского сельского поселения Куриленко Эльвину Гаязовну, секретарем собрания — участника долевой собственности Лунева Александра Викторовича.

Результаты голосования по вопросу:

Вариант для голосования	ЗА	ПРОТИВ	ВОЗДЕРЖАЛСЯ
% голосов от количества голосов участников долевой собственности, присутствующих на общем собрании	100	0	0

Решение принято.

Решили по первому вопросу:

Избрать председателем уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления: ведущего специалиста общего отдела Рязанского сельского поселения Куриленко Эльвину Гаязовну, секретарем собрания участника долевой собственности Лунева Александра Викторовича.

2. Слушали по второму вопросу:

Представителя участника долевой собственности Мелентьева В.В., который сообщил о необходимости избрания лица, уполномоченного действовать без доверенности от имени участников долевой собственности, об объеме и о сроках таких полномочий. Предложил в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:39:0000000:66, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Белореченский, с/о Рязанское, АКХ «Русь», выбрать лицо, уполномоченное действовать от имени участников долевой собственности без доверенности. Предложил установить максимальный срок таких полномочий, определенный ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в три года. Предложил кандидатуру Вошева Сергея Алексеевича.

Предложений о других кандидатурах от участников долевой собственности не поступило.

Результаты голосования по вопросу:

Вариант для голосования	ЗА	ПРОТИВ	ВОЗДЕРЖАЛСЯ
% голосов от количества голосов участников долевой собственности, присутствующих на общем собрании	100	0	0

Решение принято.

Решили по второму вопросу:

Выбрать Вошева Сергея Алексеевича, дата рождения 11.09.1967 года, место рождения ст. Рязанская Белореченского района Краснодарского края, пол мужской, гражданство Российская Федерация, паспорт серия 03 12 № 114159, выдан 03.10.2012 года ОУФМС России по Краснодарскому краю в Белореченском районе, код подразделения 230-021, зарегистрированного по адресу: Российская Федерация, Белореченский район, ст. Рязанская, ул. Мира, 26, лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:39:0000000:66, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Белореченский, с/о Рязанское, АКХ «Русь», без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать, изменять и расторгать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Установить срок осуществления полномочий — 3 (три) года.

3. Слушали по третьему вопросу:

Представителя участника долевой собственности Мелентьева В.В., который сообщил о том, что Индивидуальный предприниматель глава КФХ Лунев Александр Викторович предлагает заключить договора аренды.

Зачитан проект договора аренды:

«ДОГОВОР (проект)

аренды земельного участка

г. Белореченск «____»____________2021.

Арендодатель — собственники земельных долей (в соответствии с выпиской из ЕГРН на дату заключения настоящего договора),

в лице ________________________________________________________, уполномоченного действовать без доверенности от имени участников долевой собственности, действующего на основании Протокола общего собрания участников долевой собственности от «___»_____________ года, именуемые в дальнейшем «Арендодатели», с одной стороны

и Индивидуальный предприниматель глава КФХ Лунев Александр Викторович, 07.11.1958 г.р. паспорт 03 04 816956, выдан ОВД Белореченского района Краснодарского края 28.11.2003 года, код подразделения 232-020, зарегистрированный по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, ст. Рязанская, ул. Советская, 77, ИНН 230301372720, ОГРНИП 304230330100082 (далее — «Арендатор»), с другой стороны заключили настоящий Договор (далее «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатели представляют Арендатору в аренду земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», общей площадью 2020000 кв. м., с кадастровым номером 23:39:0000000:66, категория земли сельскохозяйственного назначения: сельхозпользование, расположенный по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, с/о Рязанский, АКХ «Русь».

1.2. Цель аренды – производство сельскохозяйственной продукции и создание инфраструктуры сельскохозяйственного производства.

1.3. Арендодатели гарантируют, что Участок никому не продан, не заложен, правами третьих лиц не обременен.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ

2.1. Арендодатели имеют право:

2.1.1. вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и дополнения, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель;

2.1.2. посещать Участок в целях контроля за использованием и состоянием земель;

2.1.3. обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора.

2.2. Арендодатели обязуются:

2.2.1. выполнять в полном объёме все условия настоящего Договора;

2.2.2. предоставить Арендатору Участок для использования в целях, предусмотренным настоящим Договором;

2.2.3. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора, а также земельному законодательству РФ;

2.2.4. обеспечить возможности преимущественного права на продление Договора или права выкупа земельной доли или Участка на прочих равных условиях перед другими лицами;

2.2.5. нести расходы, связанные с расторжением Договора, если данная инициатива исходит от Арендодателей.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. осуществлять от имени Арендодателей действия по выделению в натуре земельного участка, размер которого соответствует размеру земельной доли;

3.1.2. преимущества при заключении Договора на новый срок или выкуп земельных долей при продаже при прочих равных условиях перед другими лицами;

3.1.3. переход права собственности на доли в праве общей собственности на Участок к другим лицам не является основанием для изменения и расторжения Договора;

3.1.4. обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателями положений настоящего Договора;

3.1.5. собственности на посевы сельскохозяйственных культур, произведенную продукцию и доходы, получаемые от использования Участка;

3.1.6. проводить оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранительными требованиями использования земельных участков;

3.1.7. без согласия Арендодателей передавать в субаренду Участок в течение действия срока договора аренды.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. соблюдать установленный режим использования земель;

3.2.2. своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим Договором.

3.2.3. не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки, а также загрязнению территории;

3.2.4. возмещать Арендодателям убытки, в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности;

3.2.5. своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату; после окончания действия срока Договора возвратить Участок Арендодателям в состоянии и качестве не хуже первоначального

3.2.6. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством и вытекающие из арендных отношений;

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

4.1. Арендная плата уплачивается в натуральной форме в соответствии с пунктом 4.2., 4.4. и в денежном выражении в соответствии с пунктом 4.3 Договора.

4.2. Часть арендной платы выплачивается в натуральном выражении:

по 1500 (одна тысяча пятьсот) кг зерна зерновых культур и 20 (двадцать) литров растительного масла за 2/101 доли (4 га) в праве общей собственности на Участок.

4.3. Часть арендной платы в размере земельного налога за Участок, подлежащего оплате Арендодателями выплачивается Арендатором путем уплаты земельного налога за Арендодателей в соответствии с ч. 1 ст. 45 НК РФ. Обязанность Арендатора по оплате части арендной платы в размере земельного налога возникает при предоставлении Арендодателями расчетного документа (налогового уведомления), полученного от налогового органа и содержащего информацию о размере земельного налога за Участок, подлежащего уплате Арендодателями, в сроки установленные законодательством для его уплаты. Оплата части арендной платы в размере земельного налога производится Арендатором в течение 15 (пятнадцати) дней после предоставления расчетного документа Арендодателями. Арендатор не несет ответственности за несвоевременное предоставление Арендодателями расчетного документа, все начисленные пени и штрафы уплачиваются Арендодателями самостоятельно и в размер арендной платы не включаются. При предоставлении Арендодателями расчетного документа (налогового уведомления) после истечения срока на его уплату, установленного налоговым законодательством, Арендатор вправе отказать в оплате земельного налога за пределами установленного законодательством срока на его уплату, в таком случае Арендодатели вправе предъявить Арендатору к возмещению оплаченный ими земельный налог в следующем году, без возмещения штрафов и пеней начисленных Арендодателю за несвоевременную оплату земельного налога.

4.4. Арендная плата выплачивается ежегодно:

4.4.1. растительным маслом – с 01 августа по 01 октября каждого года;

4.4.2. зерном зерновых культур — с 01 августа по 01 октября каждого года.

4.5. При неполучении Арендодателями арендной платы в сроки, установленные в п. 4.4. за текущий календарный год, Арендодатель вправе получить арендную плату в следующем году в те же сроки, но не более чем за 3 предшествующих года, за которые арендная плата получена не была.

4.6. Размер арендной платы, указанной в пунктах 4.2. и 4.3. Договора, установлен из расчета за один календарный год аренды земельного участка.

4.7. Арендатор является налоговым агентом по отношению к Арендодателям и действует в соответствии с налоговым законодательством.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Срок действия Договора устанавливается в 15 (пятнадцать) лет с момента его заключения. Моментом заключения настоящего договора является государственная регистрация в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость

5.2. Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость.

5.3. Если не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не заявит в письменном виде о внесении изменений или о расторжении Договора, он считается продленным на такой же срок и на тех же условиях.

5.4. Договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон, при его недостижении — в судебном порядке. При расторжении договора по инициативе Арендодателя последний обязан возместить Арендатору понесенные им расходы, связанные с оформлением настоящего договора, регистрации прав Арендодателей в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость оплату услуг кадастрового инженера и прочих расходов. Возмещение указанных расходов происходит путем внесения согласованной сторонами денежной суммы в кассу Арендатора.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Переход права собственности на доли в праве общей собственности на Участок к другим лицам не является основанием для изменения или расторжения Договора. В случае смерти Арендодателя все права и обязанности по договору переходят к наследнику(ам).

6.2. Расходы, связанные с оформлением и регистрацией Договора, несет Арендатор.

6.3. Арендатор имеет преимущественное право при заключении Арендодателями договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на Участок перед другими Арендодателями, а также при заключении договора аренды с третьими лицами на Участок или выделенные в счет долей земельные участки.

6.4. Стороны в соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» настоящим договором устанавливают порядок образования земельных участков в счет выдела земельной доли на Участок только на основании решения общего собрания участников долевой собственности на Участок. Данным решением должны быть утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За нарушения условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

7.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение является следствием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях, возникших после заключения Договора. Под действиями непреодолимой силы понимаются силы чрезвычайного характера: наводнение, пожар, ураган, град, смерч, землетрясение, военные действия, акты действия государственных органов. При наступлении выше указанных действий, срок исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого они продолжаются.

7.3. Стороны, подписавшие настоящий Договор, подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой или попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на крайне не выгодных для себя условиях.

7.4. Изменение условий договора или его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания периода полевых сельскохозяйственных работ:

7.4.1. все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами или уполномоченными на то представителями.

8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении Договора, разрешаются путем переговоров.

8.2. Если споры не могут быть разрешены путем переговоров, они передаются на рассмотрение суда.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Договор составлен на четырех листах и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Арендатора, второй — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатели:

уполномоченный

_________________________________________________________________________

Арендатор:

Индивидуальный предприниматель глава КФХ Лунев Александр Викторович

_________________________________________________________________________»

Результаты голосования по вопросу:

Вариант для голосования	ЗА	ПРОТИВ	ВОЗДЕРЖАЛСЯ
% голосов от количества голосов участников долевой собственности, присутствующих на общем собрании	92,77	7,23	0

Сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания о заключении договора аренды, и потребовавших внести запись об этом в протокол:

1) Бородина Наталья Васильевна, размер доли 2/101 (4 га);

2)Бородин Сергей Андреевич, размер доли 4/101 (8 га);

Решение принято.

Решили по третьему:

Заключить Договор аренды земельного участка от 27.07.2021 года в предложенной редакции.

Лицу, уполномоченному без доверенности действовать от имени участников долевой собственности подписать договор аренды.

Протокол общего собрания составлен в двух экземплярах, один из которых хранится у Лунева А.В., по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в Администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района.

Подписанием настоящего протокола подтверждается факт проверки уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям настоящего Федерального закона.

Председатель собрания

(уполномоченное должностное лицо

органа местного самоуправления поселения) Куриленко Э.Г.

Секретарь собрания Лунев А.В.